（来源：深圳卫视深视新闻）
十二月的深圳，南下的冷空气终于让人有了入秋的感觉。不过和天气形成巨大反差的，是一则深圳楼市的火热消息：深汕特别合作区商品房解冻，不计深房+限购2套+限售5年！
11月深圳楼市逆市上扬
共卖掉超1.4万套房！
先来看看深圳楼市上个月的成绩单。据数据显示，刚刚过去的11月份，深圳一二手楼成交达到14580套，超过1.4万套。
为何深圳在11月房地产市场突然发力？分析认为，这主要受到多重利好政策叠加。如果说《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《关于中共中央 国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的建议》两个重磅文件为深圳房地产市场注入动力，那么“双十一”深圳下调“豪宅税”标准的政策，将蓄势待发已久的深圳房地产市场点着了。
深汕商品房：限购2套限售5年
不计入深圳其他区限购范畴
走过11月深圳的连番利好政策后，12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。
为了方便大家理解，特将以上政策归纳出了5项重点：
政策要点
1、家庭限购2套，成年单身1套（含商品住房，商务公寓也纳入限购范畴）；2、在深圳其他区（新区）购买的商品房、公寓不计入限购范畴；合作区购买商品房套数也不计入深圳其他区限购。3、仅限个人购买，法人单位不得购买；4、相关部门将实施销售价格指导；5、商品房+公寓，都是5年限售。
应该说，深汕合作区上述购房政策是偏温和的，对当地楼市构成利好。此前曾有专家分析，合作区或许会参考上海临港新片区的政策，把5年社保缩短为3年。这次出台的政策虽然没有缩短为3年，但给予了套数（贷款）优惠，是更大的利好。
细读这份696字的公告文，“速冻”930天的深汕特别合作区房地产市场正式宣告解冻。有意思的是，一年前，也就是2018年12月16日，深汕特别合作区正式挂牌成立，但未有个人买房政策。一年后，在深汕特别合作区正式挂牌即将成立满一周年之际宣布“解冻”，这也让外界充满想象空间。
深汕合作区的楼市，也在公告发布后的傍晚闻风而动。深圳卫视&壹深圳客户端记者登录深圳市住建局官网发现，深圳市房地产信息平台上显示，合作区“振业时代花园一期项目”已拿到预售许可，预售证号为“深房许字（2019）深汕001号”。
经查询发现，该项目预售房源542套，全部为住宅，预售单价每平方米1万多元，单价最低为3号楼的201房，拟售单价9434元/平方米。
据悉，振业时代花园预计于12月4日9:00至12月7日18:00进行诚意登记，认筹诚意金为15万元，预计12月上旬正式开盘。
房产中介称目前到访客户超5成是深圳人
记者向中原房产中介咨询有关深汕合作区房地产交易情况，振业时代花园代理方、深圳中原董事总经理郑叔伦向记者透露，目前振业时代花园启动诚意登记，前往深汕合作区的客户中，超过5成的都是深圳人咨询。
（深圳中原董事总经理郑叔伦）
他认为，此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，因为一方面在深汕买房不占深圳的名额，另一方面目前深汕合作区价格处于绝对低洼，预计在1万多，明显低于临深片区，这种价格相当于是2009年的福田的价格。而且颁发的房产证属于深圳发证，因此具有中长期投资价值。
分析：预计合作区房价不会出现大涨
外界纷纷猜测“冰封”930天的深汕特别合作区的房价，是否会像脱缰野马一样难以控制呢？
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：2017年深汕合作区建设进入正轨，当时为了防止深汕开发变成楼市炒作的“战场”，所以有了“封冻”一举。如今两年过去，深汕合作区建设进入正轨，楼市也趋于理性，“解冻”政策也就适时出台。
深圳市住房研究会会长陈蔼贫：此次政策上的放松并没有触及根本，而只是在边缘政策上的放松，因此对于深圳整个房地产调控政策不会有大的影响，但是对于促进深汕合作区的发展，具有积极的影响。
政策“解冻”对合作区发展有何利好？
作为深圳的“飞地”，深汕合作区目前主要的任务是招商引资，通过产业转移来推动区域经济的发展。
此次住房政策属于典型的人才导入政策，即为了吸引更多人才的落地。从全国范围来看，北京的雄安、四川天府新区与之性质相似，都是为了更好地促进人才购房，从而促进地方发展。
“解冻”政策公布，对于深汕特别合作区的发展又有哪些利好呢？
01
加快安居房和人才房建设
日前，深圳市面向全球推介30平方公里产业用地，其中，涉及深汕特别合作区三个地块、共计5平方公里，产业用地面积在深圳市各区中位居前列。俗话说“车马未动，粮草先行”，如何解决产业引进后人员起居生活的问题，既要留住人才更要留住人心，因此此次“解冻”顺应了当前深汕特别合作区的产业发展需要。
目前，深汕合作区住房供应总量中，市场商品住房占比40%，公共住房占比60%（人才住房、公共租赁住房、安居型商品房各占20%）。到2022年，预计全区供应公共住房用地将攀升至11宗，供应面积约140公顷。未来，深汕合作区公共租赁住房的租金约为同区域同类型市场租金的30%；人才住房的租售价格约为市场价格的60%；安居型商品房的租售价格约为市场价格的50%。
值得注意的是，根据此次发布的公告，合作区将从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源（不含公寓和商铺）用于解决合作区企业员工的居住需求，其余70%的房源面向社会公开销售。
目前，深圳已经有多个开发商在深汕合作区布局，例如华侨城、华润、绿地、振业、特建发等。
02
加快完善相关配套设施
9月10日深圳发布的《关于推进教育高质量发展的意见》（下称《意见》）提出，深圳将通过现有高中挖潜、新改扩建和重点建设深汕合作区“高中城”等多渠道推进高中学校建设，到2022年，新改扩建30所公办普通高中，新增学位6万个，增幅超过60%。
其中，作为深汕高中城内的首个高中，由深圳市南山外国语学校负责筹建的深汕高级中学（深圳南山外国语学校深汕高中部），已经开始进面向社会进行34名教师的招聘，该高中将于2020年9月份开学。
因此，深汕合作区楼市政策“解冻”，一方面解决了明年开学后，部分学生、家长和老师的居住问题，另一方面也将推动包括商业、公共、交通等周边配套设施的完善。
